БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

При покупке квартира хорошая а двор и подъезд не очень

Но любая задача решается в большей степени самим покупателем и всегда можно изыскать способы помочь этой самой удаче.

Все, изложенное выше, конечно, хорошо, но какой выход из ситуации? Предлагаю попробовать 5 способов купить квартиру с хорошими соседями. Вы их прочитайте и, если будут дополнения — обязательно выскажитесь в комментариях, ведь кому-то эта информация и ваша помощь может пригодиться.

Методы выявления хороших соседей

Посмотрите состояние лестницы в подъезде, не поленитесь пройти с первого по последний этаж, возможно вам здесь ходить, если купите квартиру.

  1. Пока идете с этажа на этаж, оцените входные двери потенциальных соседей — качество установленных дверей может быть косвенной характеристикой людей, проживающих за ними;
  2. Вечером посмотрите «шоу окна», а точнее внешний вид окон во всем подъезде, шторы на них и прочее.


Важноimportant
Но ведь тут живут и взрослые — почему бы тогда не нарисовать Джона Сноу, Уолтера Уайта, доктора Хауса или даже Декстера? Ведь дети же скоро вырастут и у них появятся новые интересы!

Надеюсь никто не воспримет это всерьёз, но аналогия понятна — на вкус и цвет есть фломастеры. А людям (и даже маленьким) могут просто не нравиться кот Леопольд или Волк из «Ну погоди!», равно как и персонажи модных взрослых телешоу, — будь они нарисованы в поликлинике, детском саду или в подъезде многоквартирного дома.


Такие пространства должны оставаться нейтральными и незаметными. И в той же классической двухцветной советской стене подъезда нет ничего ужасного.
Да, она скучная. Да, ей нельзя любоваться. Но подъезд — это не художественный музей, он имеет совершенно иную функцию.

А ещё в Белгороде предложили и такую идею, которая на бумаге выглядит вполне неплохо.

При покупке квартира хорошая а двор и подъезд не очень

Закон позволяет делать это не сразу, а с отсрочкой, — поясняет адвокат Андрей Безрядов.

И вот представьте, что есть, например, семья, которая получила маткапитал и вложила его в покупку однушки. Получатель сертификата (допустим, мама) обязалась наделить остальных членов семьи долями в новой квартире (это удостоверяется у нотариуса).

Вниманиеattention
Пожили они годик в однушке и решили расшириться, купить трешку. А однушку продали.

— В этом случае покупатель однушки рискует потерять купленную квартиру.


Эту сделку могут оспорить все члены семьи, кто имел право на долю в проданной ими квартире, но не реализовал это право: дети, муж. Тогда по решению суда лишиться квартиры покупатель может очень быстро, а вот деньги бывшие хозяева будут ему возвращать долго и по частям, — комментирует Мария Рыжих из ГК «Недвижимость в Петербурге».

8.

Инфоinfo
Окна соседей

Я называю этот способ «шоу «Окна». Вам необходимо вечером прогуляться до интересующего дома (а если вы просматриваете квартиру вечером, то просто задержаться во дворе перед уходом) и посмотреть на состояние окон во всем подъезде. Окна, как и двери, могут рассказать много о своих хозяевах.

Способ №3.


Жизнь подъезда

При просмотрах квартир в вечернее время (обычно это происходит после работы с 18:00 до 21:00) обязательно обратите внимание на «жизнь» подъезда: собираются ли молодежные компашки на лестничных клетках, какой контингент возвращается домой и т. д. Возможно, что в скором времени вам предстоит здесь жить и каждый день с этим встречаться.

Пример из жизни:

Однажды, подыскивая квартиру своему знакомому, мы оказались в доме с полноценными малосемейками, то есть обычными квартирами, только с очень маленькой площадью.

После этого мы поставили решетки на окна, запирающиеся ручки, засовы-блокировщики с доп.замками, один оконный блок сделали с внутренней решеткой. И наконец установили сигнализацию. Воры забрались к нам впервые за 34 года.

Вы в курсе, что мусоропровод открывают всего пару раз в день, чтобы мусор свалился в мусорный бак? А остальное время мусор лежит в трубе.

До 16 этажа он не доберется, разумеется, но до 3-го запроста, особенно по выходным, когда заглушку открывают еще реже. Значит труба может переполниться, а труба начать вонять.
В некоторых домах жители отказываются от мусоропровода, жаль, что у нас не отказались.

Больше для меня минусов нет.

Эти работники не только следят за тем, чтобы в дом не заходили чужие, но и моют лестничные холлы, лифты, вызывают полицию, пожарных, коммунальные службы при любых ЧП. Они тоже много знают о жильцах. Например, если кто-то мусорит на черной лестнице или рисует в лифтах, консьержи в курсе, с какого этажа жильцы нарушают общественный порядок.

Совет 4: Пообщайтесь с участковым

Участковый обычно знает всех дебоширов района в лицо.

Зайдите в отделение полиции или в опорный пункт, объясните, что беспокоитесь за свое благополучие и безопасность членов семьи, расспросите его о жителях вашего подъезда. Нет ли среди них «странных» товарищей: «отмотавших срок» граждан, наркоторговцев, психически нездоровых личностей, буйных алкоголиков, девушек с «пониженной социальной ответственностью»?

В любом доме, в принципе, есть свои неспокойные персонажи.

  • размер выплаты по кредиту (желательно, чтобы сумма была несколько ниже максимально одобренной);
  • размер коммунальных платежей (примерная сумма, исходя из средних тарифов);
  • сумма на переезд в квартиру и первоочередные расходы (возможно, понадобится легкий косметический ремонт или установка пластиковых окон и т.д.);
  • денежные средства для проведения сделки (страховка для ипотечников, оплата госпошлины, составление договора купли-продажи квартиры).

В результате вы будете трезво оценивать свои возможности и подберете квартиру именно в той ценовой «вилке», которая у вас имеется.

Когда ведете поиск желаемой квартиры, постарайтесь не сужать поиск, ограничиваясь только одним районом или сегментом, желая жить поближе к родственникам, друзьям или любимой работе, так как гарантированно упустите более выгодный и интересный вариант.

Правило № 2.

С какой-то огромной птицей.Фото: департамент ЖКХ Белгородской области

Ну здесь ещё ничего, такой узор действительно украшает двуцветную стену.Фото: департамент ЖКХ Белгородской области

Но есть и такое…Фото: департамент ЖКХ Белгородской области

И даже такое! Как в музее — на четвёртом этаже рисунки котов, а на пятом — птиц.Фото: департамент ЖКХ Белгородской области

Ну а тут просто деревня.Фото: департамент ЖКХ Белгородской области

И какой-то минимализм с растениями на полпрохода.Фото: департамент ЖКХ Белгородской области

Не поймите меня неправильно — ничего плохого в чистом и опрятном подъезде нет. Но вот эти персонажи советских мультфильмов — это же буквально десткий сад! Я не знаю, может быть, в том доме живёт множество детей дошкольного возраста, и им действительно нравится каждый день видеть любимых героев на стенах родного подъезда.

Областной департамент ЖКХ презентует это так:«Задумка проста: изменить облик подъездов многоквартирных домов, чтобы зона комфорта жильцов не ограничивалась собственной квартирой. К тому же, обеспечение технического состояния подъезда на должном уровне – необходимое условие для сохранения в доме тепла, тишины и нормальных условий быта.

В рамках проекта удалось сформировать систему мероприятий по разработке и внедрению норм отделки подъездов и мест общего пользования МКД. Управление госжилнадзора прибегло к помощи профессионалов – эскизы для домов-участников создавали в специализированном архитектурном агентстве, учитывая особенности каждого подъезда.

«Мы хотим, чтобы благодаря проводимым изменениям жители стали относиться к подъезду как к части своей квартиры: берегли его, следили за порядком.

Посмотрите, нет ли рядом с домом молодежных гулянок и какой контингент проживает в районе. Особенно это касается иногородних, которые не особо информированы, каким статусом пользуется тот или иной район в городе, где они планируют купить квартиру.

И напоследок. Если квартира ваша, вы это почувствуете не только по внутренним ощущениям при ее просмотре, но и по тому, как будет идти подготовка к сделке, сама сделка, насколько будут складываться отношения с продавцами. Если же по квартире возникает больше вопросов, чем ответов, продавцы несколько непоследовательны или неадекватны и у вас на душе «скребутся кошки», то не держитесь за этот объект.

А через полгода наступает разочарование — квартира темная, холодная, соседка сверху постоянно забывает выключать воду на кухне, а у соседей по площадке какие-то темные личности собираются… Зато с выключателями все в полном порядке!

И таких примеров можно привести множество. Ну не американцы мы! Вот такие эмоциональные! Только, в отличие от американцев, которые меняют жилье в зависимости от потребностей (рождение детей, новая работа и т. д.), мы квартиры чаще всего приобретаем один или два раза в жизни!

Итак, первые враги при выборе жилья — эмоции. Причем одинаково вредны и негативные эмоции, и вдруг возникшая эйфория.
Как этого избежать? Никогда не ходить на просмотр квартиры (или тем более частного дома) в одиночку. Пригласите с собой друга (подругу) или дальнего родственника.

Добрый день!

Собираемся разменивать квартиру (общ.пл. 58 м2). Состояние самой квартиры в целом удовлетворительное, недавно заменили стояк, стоит стеклопакет на окнах, инфраструктура замечательная (и лес, и библиотеки, и ТРЦ, и школы, и детские сады), но вот подъезд, честно скажем, выглядит не очень. Капитальный ремонт запланирован на 2025 год. Проведенный косметический ремонт визуально ничего не изменил и на все дальнейшие жалобы и требования коммунальщики отвечают отписками вроде «по плану — выполнено». Можем ли мы что-то сделать со своей стороны (кроме уборки лестничной клетки перед продажей) или можно только смириться с неизбежным падением цены? И сильно ли в таком случае может снизиться стоимость?

Заранее премного благодарна за уделенное время и ответы.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *