БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Обязанности старшего по аодъезду в мкд

Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.

Ответственность за невыполнение своих функций

Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:

  • УК;
  • жилищная инспекция;
  • прокуратура;
  • суд.

Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому.

Если б я был султан…

Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду?

В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов.

Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно.

Обязанности старшего по аодъезду в мкд

В принципе, на председателя совета можно возложить все вопросы, которые решаются не общим собранием собственников и не советом дома. На практике обычно в расширенных полномочиях старшего по дому значатся:

снятие показаний общедомовых счетчиков;

сниятие показаний индивидуальных счетчиков;

работа с должниками по квартплате;

организация праздников двора;

разноска квитанций на оплату ЖКХ по собственникам помещений и т.д.

Оплата услуг совета дома и председателя совета дома

В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса собственники в многоквартирном доме имеют право принять решение о вознаграждении членов совета дома и председателя совета дома за их работу.

Обязанности старшего по подъезду в мкд

Инфоinfo
Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.

  • Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
  • Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении.

В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
  • Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики.
  • требовать у ТСЖ или управляющей компании исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере;

    • вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества;
    • принимать участие в организации финансовой деятельности МКД;
    • оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера;
    • направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества;
    • оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания;
    • инициировать проведение собрания жильцов МКД;
    • избираться на более высокие должности по своему характеру специализации (например, старший по району).

    Выбор старшего

    Порядок избрания старшего по многоквартирному дому.

    Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

    Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

    Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

    Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т. д.).

    Как стать управляющим дома

    Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир.

    1. Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней.
    2. Проведите голосование (присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет – заочно) и составьте итоговый протокол.
    3. Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию.

    Как стать старшим по подъезду

    Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом.

    Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан – нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду.

    Что входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах? Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале.

    Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах

    Кто такой старший по МКД или подъезду?

    Законодатель о старших в МКД

    Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.

    Главным органом управления дома является собрание его жильцов.

    N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

    • 100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
    • 100% освобождение от платы за домофонную систему;
    • 100% освобождение от оплаты услуг консьержа.

    Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.

    Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.

    Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

    В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств.

    МКД;

    • формирование инициативных движений по поддержанию и хранению общедомового имущества;
    • проведение разъяснительных работ с жильцами МКД относительно возникших у них вопросов;
    • хранение всех ключей от запасных выходов и подобных вещей общедомовой собственности;
    • проверка и поддержание в норме техники безопасности в МКД;
    • содействие нуждающимся в получении с их стороны господдержки, непосредственно связанной с МКД;
    • контактирование с правоохранительными органами для организации общественного порядка в МКД;
    • ведение базовой документации МКД, которая необходима для отстаивания прав его жильцов (протоколы собраний, паспорт дома и т.д.);
    • предоставление жильцам МКД отчётности, оформленной документально и показывающей результаты работы за конкретный период времени.

    Должностные права старшего по многоквартирному дому.

    Выплачивать вознаграждение могут и за счёт управляющей компании.

    Однако в этом случае не избежать конфликта интересов.

    Дело в том, что старшему по дому время от времени придётся выдвигать требования, а иногда и идти на конфликт с управляющей компанией.

    Понятно, что если именно она будет платить вознаграждение, то никаких уступок с её стороны ждать не придётся.

    Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов.

    Естественно, что спрос за оплачиваемую работу на порядок выше – Вы можете требовать от старшего более чёткого выполнения своих обязанностей, можете жаловаться.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *