БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Квартиры по найму новочебоксарск администрация

квартиры по найму новочебоксарск администрация
Постановление главы администрации г. Новочебоксарска ЧР от 06.10.2009 N 343 “Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новочебоксарска коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации города Новочебоксарска на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на условиях возмездного пользования“ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 октября 2009 г. N 343

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ГРАЖДАНАМ, СОСТОЯЩИМ В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА

НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,

НА УСЛОВИЯХ ВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 29 февраля 2008 г. N 17 “Об улучшении жилищных условий граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях“, руководствуясь статьей 43 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации города Новочебоксарска на учете в качестве

нуждающихся в жилых помещениях, на условиях возмездного пользования.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики Кашаева С.П.

Глава администрации

города Новочебоксарска

Чувашской Республики

В.АРТЕМЬЕВ

Утверждено

постановлением

администрации

города Новочебоксарска

Чувашской Республики

от 06.10.2009 N 343

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГРАЖДАНАМ, СОСТОЯЩИМ НА УЧЕТЕ

В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,

НА УСЛОВИЯХ ВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новочебоксарска коммерческого использования (далее — жилые помещения) по договору найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Новочебоксарска.

Жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации.

Жилые помещения в период действия договора найма (далее — договор) не подлежат отчуждению и обмену.

1.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Новочебоксарска.

1.3. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства в порядке очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения.

1.4. Преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору имеют граждане из числа состоящих на учете в администрации города Новочебоксарска в качестве нуждающихся в жилых помещениях и (или) члены их семей, не имеющие жилых помещений в собственности, пользовании по договору социального найма, за исключением жилых помещений в коммунальных квартирах, проживающие в специализированном жилищном фонде, работники бюджетной сферы, граждане, имеющие в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма, а также граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и

имевшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право на внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений.

1.5. Жилое помещение предоставляется в виде отдельной квартиры (изолированной комнаты).

Общая площадь предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи не может быть менее 6 кв. метров и не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной по городу Новочебоксарск.

II. Подача заявления о предоставлении жилого помещения

2.1. Граждане (далее — заявитель), указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, проживающие на территории города Новочебоксарск, подают на имя главы администрации заявление о предоставлении жилого помещения в произвольной форме.

Одновременно с заявлением представляются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

2) копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя;

3) копии документов, подтверждающих сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи;

4) копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемых жилых помещений;

5) документ, подтверждающий преимущественное право заявителя на предоставление жилого помещения:

— справка работодателя, подтверждающая, что заявитель является работником бюджетной сферы;

— копия документа, подтверждающего право на внеочередное либо первоочередное предоставление жилых помещений для граждан, принятых на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;

— копия документа, подтверждающего право на внеочередное предоставление жилых помещений для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются при условии предъявления оригинала либо представляются копии документов, заверенные надлежащим образом.

2.2. Поступившие заявления регистрируются в отделе организационно-контрольной и кадровой работы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в хронологической последовательности.

2.3. Представленные

заявителем документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматриваются на заседании жилищной комиссии при администрации города Новочебоксарска, и не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления заявления комиссией принимается решение о включении в список граждан, изъявивших желание получить жилое помещение по договору (далее — список), либо отказе во включении в список.

В отношении граждан, имеющих преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору, при представлении ими документов, указанных в подпункте 5 пункта 2.1 настоящего Положения, принимается решение о включении их в список граждан, имеющих преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору.

Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения направляет копию протокола в уполномоченную главой администрации города Новочебоксарска организацию (далее — наймодатель) и уведомляет заявителя о принятом решении. Если на дату принятия решения о включении заявителя в список отсутствуют свободные жилые помещения, комиссия также уведомляет об этом заявителя.

2.4. Комиссия формирует списки по городу Новочебоксарску с учетом очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения. При этом граждане, имеющие преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору, включаются в отдельный список.

2.5. Основаниями для отказа во включение в список являются:

— утрата на момент подачи заявления права на получение жилого помещения;

— непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в подпунктах 1 — 5 пункта 2.1 настоящего Положения;

— недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

При непредставлении или представлении не в полном объеме документов, указанных в подпункте 5 пункта 2.1 настоящего Положения, а также если сведения, содержащиеся в представленных документах, недостоверны, принимается решение об отказе во включении

заявителя в список граждан, имеющих преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору, и включении его в список граждан, изъявивших желание получить жилое помещение по договору.

III. Порядок заключения, прекращения и расторжения договора

3.1. Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения в установленном порядке либо освобождении жилых помещений, предназначенных для коммерческого использования, уведомляет об этом комиссию, которая в течение последующих 3 рабочих дней с учетом количества таких помещений и в соответствии со списком направляет письменное уведомление заявителям о необходимости представления ими документов, указанных в подпунктах 1 — 5 пункта 2.1 настоящего Положения.

3.2. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня получения письменного уведомления представляет в комиссию документы, указанные в подпунктах 1 — 5 пункта 2.1 настоящего Положения. При этом, если со дня выдачи документов, указанных в подпунктах 1 — 5 пункта 2.1 настоящего Положения, до дня направления уведомления в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения прошло не более 1 месяца, их представление не требуется.

3.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору либо об отказе в предоставлении жилого помещения принимается комиссией не позднее чем через 5 рабочих дней со дня представления документов в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения направляет копию протокола наймодателю и письменно уведомляет заявителя о принятом решении.

3.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору являются:

— утрата права на получение жилого помещения;

— непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в подпунктах 1 — 5 пункта 2.1 настоящего Положения;

— недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

— отсутствие

свободных жилых помещений, при этом заявитель не теряет своего права состоять в списке.

3.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение (далее — наниматель), является договор, примерная форма которого приведена в приложении N 1 к настоящему Положению.

3.6. Договор должен быть заключен с заявителем в течение 20 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении ему жилого помещения.

3.7. В случае пропуска заявителем без уважительной причины 20-дневного срока для заключения договора решение о предоставлении этому заявителю жилого помещения отменяется.

В случае пропуска заявителем установленного срока для заключения договора по уважительной причине (ухудшение состояния здоровья, необходимость лечения в стационарных условиях, временное отсутствие (направление на лечение, командировка, выезд в связи с необходимостью ухода за больным родственником, обучением в другом населенном пункте), подтверждаемой соответствующими документами, этот срок продлевается наймодателем в течение 3 дней после представления документов (копий листка нетрудоспособности, командировочного удостоверения, справки лечебного учреждения, подтверждающей необходимость ухода за больным, справки-вызова учебного заведения) на время, необходимое для завершения лечения, командировки, выезда в связи с необходимостью ухода за больным родственником, обучения в другом населенном пункте.

3.8. Прекращение и расторжение договора осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и договором.

Приложение N 1

к Положению о порядке предоставления

жилых помещений муниципального жилищного фонда

города Новочебоксарска коммерческого использования

гражданам, состоящим на учете в качестве

нуждающихся в жилых помещениях,

на условиях возмездного пользования

Примерный договор

коммерческого найма жилого помещения

г. ____________________ ____ ______________ 2009 г.

Муниципальное унитарное предприятие “Управляющая компания в

жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска“, именуемая в дальнейшем

“Наймодатель“, в лице руководителя ________________________________________

__________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с одной стороны, и гражданин _____________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________,

(серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,

действующий от своего имени и именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой

стороны, совместно именуемые “Стороны“, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования без права приватизации, расположенное по адресу: Чувашская Республика, _________________, ул. ________________, д. _____, корп. ______, кв. ________ (далее — жилое помещение), общей площадью ________ кв. метров, жилой площадью ___________ кв. метров, для использования в целях проживания.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.

1.3. Срок действия настоящего договора устанавливается: на 5 (пять) лет, с _______ _______________ 20____ г. по _______ _______________ 20____ года.

II. Обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

а) в течение 10 дней после подписания настоящего договора предоставить Нанимателю по акту приема-передачи свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;

б) в случае проведения капитального ремонта жилого помещения за 3

месяца уведомить Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте;

в) оплачивать капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном жилом доме;

г) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;

д) содержать места общего пользования, инженерное оборудование дома, в состав которого входит нанимаемое жилое помещение, и обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых жилищно-коммунальных услуг;

е) не позднее чем за 1 месяц письменно уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора и либо предложить Нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок;

ж) в течение срока действия договора нести риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения.

2.2. Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

д) обеспечивать Наймодателю и управляющей организации беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния;

е) в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

ж) производить текущий ремонт жилого помещения;

з) при освобождении жилого помещения передать Наймодателю жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи с приложением акта обследования жилого помещения управляющей организацией;

и) нести ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре в качестве постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора;

к) при досрочном прекращении настоящего договора безвозмездно передать Наймодателю нанимаемое

жилое помещение с улучшениями, неотделимыми без вреда для жилого помещения, если эти улучшения произведены без письменного разрешения Наймодателя. В этом случае стоимость произведенных без письменного согласия Наймодателя улучшений возмещению не подлежит.

III. Права Сторон

3.1. Наниматель имеет право:

а) требовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков, если жилое помещение не предоставлено Наймодателем в срок, указанный в настоящем договоре;

б) при нарушении Наймодателем обязанности по производству ремонтных работ в жилом помещении, занимаемом Нанимателем:

потребовать соответственного уменьшения платы за наем жилого помещения на срок до проведения таких работ Наймодателем;

произвести их собственными силами с покрытием расходов за счет Наймодателя;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

в) вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. При этом Наймодатель издает дополнительный договор о вселении в данное жилое помещение других граждан;

г) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

д) передавать с согласия Наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

3.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

3.3. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем по договору, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

3.4. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по настоящему договору, имеет право на зачет произведенных улучшений нанимаемого жилого помещения в счет внесения платы за наем, установленной настоящим договором.

3.5. Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя выселения из занимаемого жилого

помещения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки, если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании срока договора либо сдал его несвоевременно.

IV. Размер платы и расчеты по договору

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме _____________ рублей в месяц.

4.3. Размер платы может быть изменен при изменении в установленном порядке базовой ставки платы за наем жилого помещения.

4.4. Наниматель вносит плату за наем жилого помещения ежемесячно в размере _____________ рублей не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет ____________.

4.5. В случае если по акту управляющей организации в жилом помещении, подлежащем предоставлению в наем, необходимо провести капитальный ремонт и Наниматель согласен провести такие работы за свой счет, размер платы за наем жилого помещения уменьшается на сумму затрат, понесенных Нанимателем в связи с ремонтом. Расчет затрат осуществляется по смете, согласованной с управляющей организацией и Наймодателем. Смета прилагается к акту приема-передачи жилого помещения.

4.6. Наниматель ежемесячно вносит плату управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения в размере фактической стоимости затрат, а также за коммунальные услуги по платежному поручению не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации.

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

V. Ответственность Сторон

5.1. Наймодатель за непредоставление в течение 10 дней по его вине жилого помещения уплачивает Нанимателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки предоставления жилого помещения.

5.2. При неуплате Нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

5.4. При нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением и придомовой территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством порядке.

5.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

VI. Расторжение договора

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон.

6.2. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

6.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. При этом по желанию Нанимателя Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор коммерческого найма иного жилого помещения.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.5. Наниматель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении занимаемого жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию Нанимателя.

6.6. В случае расторжения договора Наниматель и граждане, указанные в договоре, другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

VII. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя, один — у управляющей организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Юридические адреса Сторон

Наймодатель: Наниматель:

Руководитель МУП “УК в ЖКХ Гражданин ____________________

г. Новочебоксарска“ ______________________________

Чувашской Республики ______________________________

____________ ________________ ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *