БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Купить квартиру у сестры на материнский капитал

купить квартиру у сестры на материнский капитал

В видео также говорится о том, можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал:

О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте тут.

к оглавлению ↑

Пошаговая инструкция

Итак, у вас есть дальний родственник, у которого вы намереваетесь купить недвижимость.

С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.

Условно можно разделить этот процесс на несколько этапов:

  1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е.

Можно ли купить квартиру у сестры на материнский капитал

Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Купить квартиру у сестры на материнский капитал

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  3. Участие в долевом строительстве квартир.
  4. Самостоятельное возведение дома.
  5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году.

Поэтому доступным вариантом остается самостоятельная покупка.

Но в этой ситуации имеются свои сложности: продавцу переводятся деньги не после подписания договора, а минимум через месяц. Это связано с тем, что специалистами органа проверяется юридическая чистота покупки-продажи, а также статуса недвижимого объекта.

Сложность заключается в том, что нужно найти терпеливого продавца, готового ожидать своих денег на протяжении нескольких недель.

Поэтому некоторые семьи поступают следующим образом: берут потребительский кредит на сумму, необходимую для покупки дома.
А далее долг погашается материнскими средствами.

Важный момент. Микрофинансовые организации не имеют права осуществления манипуляций с детскими средствами.

Доля в имуществе

Законом это разрешено, но не приветствуется.

Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах; • Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части; • Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста; • Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;При совершении сделок с выкупом жилого помещения, с привлечением средств маткапитала, существуют частные нюансы: • В ситуации, когда комната в квартире не изолирована, ПФ РФ отказывает в выдаче средств, допускается обращение в вышестоящие судебные инстанции.

Вниманиеattention
К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни.

Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.

Важноimportant
Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3.


“Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.”

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними.

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования материнского капитала на покупку доли в указанном доме.
Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т.

Можно ли купить квартиру у близкой родственницы с использованием материнского капитала?

Вопрос:

Я хочу купить у родной сестры квартиру с использованием материнского капитала, но в этой квартире прописана наша бабушка, которая не является собственником, и мы ее хотим оставить там, не выписывая. Возможна ли такая сделка, если в квартире остаются прописанные жильцы, но покупатель не возражает?

Ответ юриста:

Прописка и проживание в квартире бабушки при совершении сделки купли-продажи квартиры, в том числе и с использованием средств материнского капитала, не будет препятствием.
Тем более — она ваша общая родственница.

Суд может вынести положительный вердикт, разрешить приобрести комнату в 2 — ух комнатной(более) квартире; • В случае с однокомнатной, отрицательный ответ в ПФ, в суде аналогично; • Гражданин, в чьей собственности находится доля в помещении, имеет права, согласно ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: • Распоряжается, принадлежащей ему частью, по своему желанию (продажа, дарственная, завещание, кредитование под залог жилья и т.д.); • Имеет полное право отказать в заключении сделки; • Комнату в общежитии на средства материнского капитала приобретать запрещено.

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление.

Чтобы приобрести жилую недвижимость у родственников на материнский капитал, его владельцу потребуется соблюсти ряд требований. Главное касается степени родства между продавцом и покупателем.

В остальном сделка осуществляется на общих основаниях.

Можно ли купить квартиру за маткапитал у родственников

Статистика Пенсионного Фонда показывает, что большинство семей, имеющих право на материнский капитал, расходует его на улучшение жилищных условий. Самый простой вариант – купить квартиру на собственные накопления, добавив к ним средства материнского капитала.

В таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту.

Выгодна в данной ситуации может быть покупка жилья у родственников. При таком варианте, как правило, снижают цену, плюс покупатель может быть уверен, что приобретает квартиру без всевозможных обременений.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *