БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция

Иное условие исполнения может быть прописано в договоре. С момента подписания документа новый владелец отвечает за сохранность имущества, но при этом еще не является собственником.

Чтобы избежать излишней ответственности, можно отметить в основном договоре, что подписание передаточного акта осуществляется после регистрации права собственности. Тогда в Росреестре не возникнет вопросов, почему документы поданы без передаточного акта, а новый владелец будет отвечать за имущество после того, как станет зарегистрированным собственником.

Безопасная передача денег за квартиру: способы

Во время передачи денег покупатель рискует быть ограбленным. Чтобы не подвергать свою жизнь, здоровье и финансы опасности, лучше всего заключить договор с банком о закладке денежных средств в сейф (ячейку).


Вниманиеattention
Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки.

Инфоinfo
Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса.

Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

В этом вам поможет подготовленная нами пошаговая инструкция, подробно описывающая как купить квартиру без риэлтора.

Надежность посредника

Любой, даже идеально составленный договор, может быть аннулирован в суде. Поэтому ни одно агентство не может дать 100% гарантии надежности сделки купли-продажи квартиры.
Тем не менее фирма должна полностью отвечать за ошибки своих сотрудников. Другими словами, риэлтор несет полную ответственность за свои действия, но не отвечает за продавца.

Как выбрать агентство

Если вы все-таки решили прибегнуть к услугам агентства недвижимости, не стоит обращаться в первую попавшуюся контору.
К подбору посредника нужно подойти ответственно. Спросите у друзей и знакомых, могут ли они порекомендовать надежного специалиста. Выбирайте большие и солидные агентства. Они и надежнее, и база возможных вариантов у них шире.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция

Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.

Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже). Сегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы».

Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.

Елена Николаева, управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция через мфц

Укажите в нем номер объявления, параметры объекта, что вам понравилось, а что нет.

2. Самый надежный вариант – покупка у знакомых или по их рекомендации, но процент таких сделок крайне мал. В большинстве случаев взаимодействовать приходится с незнакомыми людьми, разбираясь во всех нюансах состояния квартиры, документов и проведения сделки.

3. Еще один вариант подбора можно отнести к устаревшим, но он по-прежнему актуален и эффективен, особенно когда территория поиска маленькая, например, в пределах одного района города.
Это отрывные объявления. Прогуляйтесь по району, в котором хотите приобрести жилье.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция 2019

Стороны могут подать документы непосредственно в Росреестр, но удобнее сделать это через МФЦ. Сотрудник выдает расписку в получении бумаг, а в назначенный срок (обычно он не превышает 10 рабочих дней) можно прийти и паспортом и забрать документ, удостоверяющий право собственности.
С момента государственной регистрации сделка официально считается заключенной.

Одновременно производятся окончательные расчеты между сторонами, и продавец выдает расписку в получении денег. Средства могут передаваться наличными, через банковскую ячейку или посредством открытия банковского аккредитива.

Самостоятельное приобретение квартиры в ипотеку

При покупке жилого помещения за счет заемных средств пошаговая инструкция выглядит так:

  • Покупатель изучает кредитные предложения, выбирает выгодный вариант и подает заявку;
  • Банкиры рассматривают кандидатуру заемщика.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция 2019 без ипотеки

Росреестре.

На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала.

Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени.

Как оформить продажу квартиры без риэлтора инструкция

Важноimportant
Впрочем, вне зависимости от того, как заключается договор, деньги покупатель передаёт продавцу, как правило, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Соответственно продавец подписывает расписку в получении денег и сразу после этого – договор.

Если существуют какие-то риски, покупатель может настоять на передаче денег через банковскую ячейку или аккредитив.

Помимо банковской ячейки и аккредитива для безопасной передачи денег за квартиру можно использовать «депозит нотариуса». То есть в Екатеринбурге в настоящее время существуеттри способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем.

Где оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция

Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

609

Плюсы и минусы покупки жилья без опыта

Главный плюс покупки жилплощади без посредников – существенная экономия. Если делать все своими силами, удается сберечь от 1 до 5% стоимости жилья. Существуют и другие преимущества:

  1. Исключается вероятность того, что агент по недвижимости обманет или просто не оправдает надежд.
  2. Покупатель может выбрать вариант, идеально соответствующий его запросам, без ненужных уговоров и давления.
  3. Можно научиться разбираться во всех тонкостях сделок с жильем, распознавать и минимизировать риски. Бывают случаи, что люди, которые самостоятельно занимались оформлением сделок, начинают работать риэлторами.

Минусов у самостоятельной покупки квартиры тоже хватает.

Это обычно касается приватизируемых квартир: продавец обещает снять регистрацию после выполнения сделки, но впоследствии отказываться выполнять обещание.

  • Покупка квартиры с обременением. Например, если она была получена в наследство, впоследствии могут объявиться другие правопреемники, даже если они не были указаны в завещании. Здесь достаточно решения суда о включении граждан в круг наследников, если они имеют право на обязательную долю в имуществе.
  • Продажа квартиры недееспособным лицом. Внешне определить дееспособность проблематично, а интересы таких граждан должны представлять опекуны. Если же они продают жилище самостоятельно, впоследствии сделка может быть оспорена.
  • Включение дом в план расселения. Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации.

Плюсы и минусы самостоятельности

Решаясь на самостоятельное приобретение жилой недвижимости, обычно рассчитывают сэкономить на оплате услуг риэлтора. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья – это главный плюс самостоятельных действий. Но не единственный. Среди других положительных моментов можно отметить:

  • общение с самыми разными людьми поможет завязать полезные в будущем знакомства;
  • изучение большого объема информации о сделках с недвижимости может пригодиться в дальнейшем;
  • защита от недобросовестности посредника и его сговора с продавцом;
  • выбор наиболее подходящего жилья, а не того, что желает продать риэлтор;
  • принятие решений в собственном темпе, без спешки, с полным пониманием своих действий.

Готовясь к покупке квартиры без риэлтора, стоит учесть и недостатки такого способа.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *